YPY Alto do Ipiranga — alto padrão com mobilidade urbana no Ipiranga
YPY Alto do Ipiranga é um lançamento residencial de alto padrão da Tegra Incorporadora, estrategicamente localizado na Rua Marquês de Olinda, 336, no bairro Alto do Ipiranga, em São Paulo. O projeto une exclusividade de torre única em terreno de 3.842 m² à vantagem de estar a apenas 230 m da Estação Alto do Ipiranga da Linha Verde do Metrô, integrando mobilidade urbana e conforto residencial no cotidiano.
Metragens: 65 m² a 81 m²
Tipologias: 2 e 3 dormitórios
Suítes: 1 suíte master com terraço
Vagas: 1 vaga determinada
Localização: Rua Marquês de Olinda, 336 — Alto do Ipiranga, São Paulo (a 230 m do Metrô Alto do Ipiranga)
Previsão de entrega: dezembro de 2026
Diferenciais, conceito e assinaturas
O projeto do YPY Alto do Ipiranga foi concebido para maximizar conforto, iluminação natural e circulação interna, com arquitetura assinada pelo escritório LE Arquitetos e interior sob curadoria de Carol Miluzzi Arquitetura, integrando materiais nobres e texturas orgânicas que valorizam cada ambiente.
A torre única garante privacidade e exclusividade, enquanto soluções técnicas como infraestrutura para ar-condicionado, persianas blackout nos dormitórios e terraço técnico independente acrescentam funcionalidade real às unidades.
Plantas, metragens e apartamentos
As unidades são distribuídas em plantas de 65 m² (2 dormitórios) e 80–81 m² (3 dormitórios), todas com suíte master e varanda gourmet integrada ao living, favorecendo a integração social e a utilização eficiente dos espaços.
Os layouts priorizam fluidez entre cozinha, estar e varanda, maximizando ventilação natural e circulação interna, alinhados a infraestrutura técnica completa para modernização dos ambientes.
Lazer e serviços
O YPY Alto do Ipiranga entrega lazer completo equipado e decorado, pensado para uso cotidiano e convivência familiar:
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Piscina adulto com raia e piscina infantil climatizadas
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Fitness center com equipamentos de alta performance
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Salão de festas com pé-direito duplo e espaço gourmet
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Coworking com sala de reunião privativa
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Brinquedoteca e playground
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Pet place dedicado
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Delivery space refrigerado
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Áreas externas ajardinadas
Esses espaços ampliam a experiência residencial com foco em bem-estar, convívio social e conveniência.
Potencial de valorização
A localização de YPY Alto do Ipiranga em um vetor de valorização da Zona Sul de São Paulo, aliada à proximidade imediata com o Metrô Linha Verde, cria um contexto de alta demanda e liquidez patrimonial. Imóveis situados a menos de 300 m de estações de metrô possuem histórica vantagem de liquidez e valorização em mercados urbanos densos.
A escassez de terrenos amplos na Rua Marquês de Olinda e a infraestrutura consolidada de comércio, serviços e cultura contribuem para a atratividade do ativo no médio e longo prazo.
Localização — Rua Marquês de Olinda, Alto do Ipiranga, São Paulo
YPY Alto do Ipiranga está situado na Rua Marquês de Olinda, 336, no bairro Alto do Ipiranga, uma área com forte tradição residencial na Zona Sul de São Paulo.
A apenas 230 m da Estação Alto do Ipiranga (Linha Verde), o endereço oferece conectividade rápida à Avenida Paulista e aos principais eixos urbanos da cidade, além de fácil acesso a serviços essenciais, comércio local, escolas, hospitais e opções gastronômicas no entorno.
A rua possui perfil residencial com calçadas largas e arborização densa, equilibrando tranquilidade sonora ao acesso à mobilidade urbana.
Pontos de interesse:
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Estação Alto do Ipiranga — Linha Verde do Metrô
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Museu do Ipiranga / Parque da Independência
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Padaria Fiorella
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Supermercado Extra
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Shopping Plaza Sul
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Eixos de conexão com Avenida Ricardo Jafet e Rodovia Anchieta
FAQ
Onde fica o YPY Alto do Ipiranga?
O empreendimento está na Rua Marquês de Olinda, 336, no bairro Alto do Ipiranga, Zona Sul de São Paulo, a 230 m da Estação Alto do Ipiranga da Linha Verde do Metrô.
Quais metragens estão disponíveis no YPY Alto do Ipiranga?
As plantas variam de 65 m² a 81 m² com opções de 2 e 3 dormitórios, todas com suíte e varanda gourmet.
Quem é a incorporadora do YPY Alto do Ipiranga?
A incorporação e construção são da Tegra Incorporadora.
O empreendimento tem lazer completo?
Sim. O YPY Alto do Ipiranga oferece piscina climatizada, fitness, salão de festas, coworking, brinquedoteca, pet place e outras áreas comuns equipadas e decoradas.
Qual é a previsão de entrega?
A entrega está prevista para dezembro de 2026.
Qual é o perfil ideal de comprador?
O empreendimento atende famílias e profissionais que buscam moradia de alto padrão com mobilidade urbana integrada e conforto cotidiano.
