YPY Alto do Ipiranga

YPY Alto do Ipiranga — Sofisticação e Mobilidade no Ipiranga, São Paulo

O YPY Alto do Ipiranga é um empreendimento residencial de alto padrão assinado pela Tegra Incorporadora, estrategicamente localizado na Rua Marquês de Olinda. O projeto une a exclusividade de uma torre única em um terreno amplo de 3.842m² à conveniência de estar a apenas 230 metros da Estação Alto do Ipiranga (Linha Verde do Metrô). Idealizado para quem busca eficiência urbana e acabamentos de primeira linha, o condomínio se posiciona como um dos ativos imobiliários de maior valorização na Zona Sul de São Paulo, sob a curadoria especializada do MeuApto.Online.

Ficha Técnica do Empreendimento

• Metragens: 65m² a 81m²

• Tipologias: 2 e 3 Dormitórios

• Dormitórios/Suítes: 1 Suíte Master

• Vagas: 1 Vaga Determinada

• Localização: Rua Marquês de Olinda, 336, Ipiranga — São Paulo

Diferenciais Arquitetônicos e Assinaturas

A Tegra Incorporadora concebeu o YPY Alto do Ipiranga com um time de especialistas renomados para garantir estética e funcionalidade. A arquitetura é assinada pelo escritório LE Arquitetos, focada em iluminação natural e ventilação cruzada. O design de interiores leva a curadoria de Carol Miluzzi Arquitetura, utilizando materiais nobres, enquanto o paisagismo do Núcleo Arquitetura integra a torre única ao ambiente arborizado do bairro. O condomínio conta com 5 elevadores para maior agilidade e áreas comuns equipadas com iluminação LED e sensores de presença.

Experiência de Plantas e Conforto

As plantas do YPY Alto do Ipiranga foram desenhadas para maximizar cada metro quadrado, oferecendo soluções inteligentes para diferentes perfis familiares:

• Planta 65m²: Configuração com 2 dormitórios e suíte, ideal para quem busca praticidade ou um espaço dedicado ao home office.

• Plantas de 80 e 81m²: Layout familiar com 3 dormitórios, incluindo suíte master, living ampliado e varanda gourmet conectada à cozinha para um fluxo contínuo.

Todas as unidades possuem infraestrutura para ar-condicionado, persianas de enrolar com sistema blackout nos dormitórios e terraço técnico independente.

Lazer e Serviços Exclusivos

A infraestrutura de lazer do YPY Alto do Ipiranga funciona como uma extensão da residência, entregue totalmente equipada e decorada:

• Complexo Aquático: Piscina adulto com raia e piscina infantil, ambas climatizadas.

• Wellness: Fitness Center com equipamentos de alta performance para treinos funcionais e aeróbicos.

• Social: Salão de festas com pé-direito duplo e Espaço Gourmet integrado.

• Conveniência: Coworking com sala de reunião privativa e Delivery Space com refrigeração.

• Kids e Pet: Brinquedoteca lúdica, Playground externo e Pet Place dedicado para os animais de estimação.

Análise de Valorização e Investimento

O Alto do Ipiranga atravessa um ciclo de renovação urbana acelerada. A escassez de terrenos em vias nobres como a Rua Marquês de Olinda, somada à infraestrutura consolidada, torna este projeto uma escolha técnica segura. Imóveis localizados a menos de 300 metros do metrô na Zona Sul apresentam historicamente uma liquidez superior e valorização acima da média, garantindo proteção de patrimônio e alto potencial de ganho de capital para os clientes do MeuApto.Online.

Localização e Vizinhança

Situado em uma via de perfil nobre e residencial, o YPY Alto do Ipiranga oferece silêncio e segurança em um bairro que equilibra tradição histórica e modernidade. A proximidade com a Av. Ricardo Jafet e a Rodovia Anchieta facilita o deslocamento para toda a cidade e o ABC.

Pontos de Interesse próximos:

• Metrô Alto do Ipiranga: 230m

• Padaria Fiorella: 150m

• Supermercado Extra: 400m

• Hospital Dom Alvarenga: 850m

• Parque da Independência / Museu do Ipiranga: 1,2 km

• Shopping Plaza Sul: 2,5 km

Agende uma Consultoria com o MeuApto.Online

Não tome sua decisão baseada apenas em fotos. Convidamos você a realizar uma análise técnica das plantas, memorial descritivo e condições de pagamento durante a fase de obras. Entre em contato com a equipe de especialistas do MeuApto.Online para garantir sua unidade em andar alto e receber um atendimento personalizado.

Dúvidas Frequentes sobre o YPY Alto do Ipiranga

Qual a distância real do metrô? O empreendimento está a apenas 230 metros da Estação Alto do Ipiranga, Linha Verde.

Quais são as opções de metragem disponíveis? O projeto conta com apartamentos de 65, 80 e 81 metros quadrados.

Quem é a construtora do projeto? O YPY Alto do Ipiranga é um lançamento da Tegra Incorporadora.

O condomínio possui vaga de garagem determinada? Sim, as unidades possuem 1 vaga determinada para maior conforto do morador.

Qual a previsão de entrega do empreendimento? A previsão de entrega das chaves é para Dezembro de 2026.

As plantas permitem integração da varanda? Sim, as plantas foram projetadas para permitir a integração total entre o living e a varanda gourmet.

Atenção: O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo comprador. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio.

⚠️ Os valores, disponibilidade e condições de pagamento podem sofrer alterações sem aviso prévio. As imagens são meramente ilustrativas. O uso do FGTS e concessão de subsídio estão sujeitos à análise de crédito e enquadramento nas regras vigentes do programa habitacional.